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Locales y naves industriales… Naves logísticas
El segmento inmobiliario de sector industrial (y en especial las naves logísticas) atraviesan un buen momento (antes de la crisis económica) y tienen a su favor que pueden desarrollarse en un muy amplio ámbito geográfico.
La disponibilidad (en año 2007) de producto inmobiliario logístico es prácticamente nula y la absorción está casi en el 100 %, a la espera del producto pendiente de salir al mercado en el próximo año.
Los precios de venta y alquiler han subido entre un 7 % y un 10 % en Madrid (España).
Las mininaves se han seguido comprando por parte de los usuarios, aunque los inversores se han mostrado algo más reticentes con las últimas subidas de los tipos de interés.
Algunas claves:
- El segmento inmobiliario de sector industrial.
- El segmento logístico (Naves logísticas).
- Precios de venta y alquiler de naves industriales.
- Mininaves.
- Los almacenes tipo «silo».
El segmento logístico (distribución, almacenaje, industria ligera…)
El segmento logístico (distribución, almacenaje, industria ligera…) sigue tirando con fuerza del sector, manteniendo su atractivo para el inversor. La falta de suelo (*) es una constante y la compra de almacenes sigue mostrando interés.
(*) La escasez de suelo afecta sobre todo a los solares para naves de grandes superficies y destinadas a la logística, ya que la demanda de este tipo de producto sigue muy activa.
Por otra parte y como solución a la falta de suelo, los almacenes tipo «silo», de hasta 16 m de altura se presentan como una alternativa imaginativa a los sistemas de almacenaje tradicional. (Este tipo de formulas requieren el uso de sistemas robotizados).
Dicha modalidad de naves logísticas está muy arraigada en el Reino Unido. En Madrid existen varios proyectos de este tipo en estudio en el área de confluencia de las autopistas A-2 y A-4, donde se aglutina el sector de distribución de la capital.
Las naves o almacenes más preciados son aquellos cuya ubicación se encuentra en los alrededores de las grandes ciudades o núcleos estratégicos que es donde las empresas quieren asentarse.
